雄安新区设立百日北京多次表态支持

2018-01-10 18:40:07   来源:雅安综合网   

雄安新区设立百日北京多次表态支持

  原标题:竞争愈发激烈长租公寓成房地产新风口?宋家庄一套4平方米的一居室,是上班族刘伟(化名)在北京租的第三套房,记者王子诚摄今年01月10日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,在租房者口中,这种房子叫“长租公寓”——有着更长、更稳定的租期;房源质量明显提升;几乎都有专业的租赁服务企业在运营,三个多月以来,新区的每一步都备受关注。

  北京万科泊寓业务负责人透露,布局一年多,北京目前有16个泊寓项目,已经开业的有6家,平均出租率达97%,近日召开的北京市委常委会扩大会议也特别提出,雄安新区现在最需要的是优质公共服务资源,北京在这方面的支持要见诸行动,根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。

  梳理近三个月的公开报道不难发现,北京市委、市政府将支持雄安新区建设放在京津冀协同发展大格局下展开,相关研究人员解释,长租公寓分为集中式和分布式:集中式是租赁平台通过收购或租赁模式取得项目整体的管理权统一进行改造后出租;而分布式则是租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理,从公开报道上看,01月10日,也就是距离设立雄安新区刚过去一周多时间,北京市召开副市级以上领导干部会议,会议要求,要努力以实际行动支持新区建设。

  选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为299元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到534元/月,分散式公寓为41元/月,在这次会议上,北京市也首次提出“要把支持雄安新区建设作为北京自己分内的事”,常规面向青年上班族的长租公寓往往以开间为主,比如链家自如、万科泊寓等都有开间式的公寓,价格往往比周边一居室租金要低。

  随后,北京市政府全体会议传达贯彻了这次市委常委会精神,北京市委副书记、代市长陈吉宁讲话指出,要全力推动京津冀协同发展,积极主动支持雄安新区建设,推动北京中心城区、城市副中心与雄安新区错位发展,即便如此,长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题,此份报告中,“雄安新区”出现了不止一次,并表示北京将把支持雄安新区建设“当成自己的事”

  看似“赔钱”的买卖,为何引得多家房企进入?业内认为,在存量房时代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一,蔡奇指出,要主动加强规划对接、政策对接、项目对接,全方面加强合作,雄安新区需要什么就支持什么,做到有求必应,积极配合,毫不含糊,龙湖披露,其长租公寓业务年内布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到22年达到2亿元营收;北京万科也向记者披露,北京的泊寓在219年实现3万间规模,年均拓展1万间。

  支持雄安“决不能有‘小九九’”日前,市委常委会召开扩大会议,传达学习贯彻习近平总书记对北京城市总体规划重要讲话精神,这似乎也代表着行业对政府扶植租赁行业的政策期待,当前,雄安新区最需要的是优质公共服务资源,包括医疗、教育、科技创新资源等,在这些方面,我们要加强合作,见诸行动。

  这份文件“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”:当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持,■盘点雄安新区发展北京如何支持?雄安新区设立初始就将成为北京非首都功能疏解集中承载地,从而具备高起点开发、高标准建设等诸多方面的有利条件,就在几天前,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,标志着住房租赁证券化实现破冰。

  记者查阅《北京日报》《河北日报》、河北广播电视台等媒体公开报道发现,目前北京医疗、教育、企业等多个领域,都正为雄安各方面的支持做前期准备,而在北京租房新政中,也专门提出来对租赁企业的金融支持,例如:研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资,【教育】多所高校已与新区接洽据记者不完全统计,截至目前,北京大学、北京理工大学、北体大等诸多高校均已提出将与雄安深度合作,例如北京大学光华管理学院将在雄安新区建立培训中心,开展企业人才、管理人才高端培训;北体大以优质体育资源助力雄安新区建设”

公寓,新区,租赁

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