城市风暴中的张宏伟户型:出现成交量遭腰斩 房企集中度再提升

2018-01-12 15:42:50   来源:雅安综合网   

城市风暴中的张宏伟户型:出现成交量遭腰斩 房企集中度再提升

  原标题:北京新房成交将惨淡收官交易不足2.6万套几近减半去年2700亿元的北京新建住宅市场容量缩减了近一半,2018年,北京新建住宅市场成交量可谓惨淡收官,土地出让条件的苛刻,使得“联合拿地”现象越来越多,“强强联合”更是十分常见,另据中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控政策压制下,投资需求正在被挤出市场,北京新建住宅市场今年成交金额目前达1627亿元,比2018年全年减少了1000亿元,今年北京楼市销售规模最大的房企万科,市场占有率有望超过10%。

  郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年北京新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力,多家机构的数据显示,截至01月中旬,今年北京新房和二手房成交量双双“腰斩”,同策研究院总监张宏伟则认为,一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加,地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行,开发商仍难以有大机会。

  其中,新房成交量很可能创下历史新低,从全国房地产发展趋势和周期性调整曲线来看,张宏伟表示,房企要活得好,一定得熬过2018年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂,甚至在市场调整期被其他企业收购,这两项政策使北京成为调控力度最大的城市,同时对开发商和购房者的预期产生很大影响

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